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Caracas de noche con el Ávila al fondo

Inversionistas

Invertir en Venezuela con información fiable y apoyo local

Le presentamos oportunidades de compra e inversión con la información ordenada y sus fuentes, y lo acompañamos con profesionales locales durante la evaluación, la negociación y el cierre de la operación.

¿Por qué Venezuela?

Cómo trabajamos

Ordenamos nuestro proceso en cinco pasos sencillos, con total transparencia sobre lo que hacemos y lo que necesitamos de usted.

  1. Solicite el resumen de oportunidades

    Elija en el formulario los sectores que le interesan. Le enviamos un resumen con perfiles anónimos: sector, región, tipo de operación, rango de tamaño y lo esencial de cada activo.

  2. Firme un acuerdo de confidencialidad

    Si una oportunidad le interesa, firmamos un acuerdo de confidencialidad (NDA) para poder compartir con usted la identidad del activo, con protección para el propietario y para usted.

  3. Memorándum de información y reunión con el propietario

    Le entregamos un documento completo, con la fuente de cada dato y los vacíos de información señalados. Después coordinamos una reunión con el propietario del activo para aclarar sus dudas y poner en marcha la due diligence.

  4. Evalúe con apoyo local

    Si decide avanzar, abrimos el data room y lo ponemos en contacto con abogados, auditores, avaluadores y peritos que conocen el terreno para comenzar la due diligence. Puede trabajar con los suyos o con los que le recomendemos, y nosotros coordinamos el trabajo.

  5. Oferta, negociación y cierre

    Si le interesa el activo, presente una oferta con precio, condiciones y plazos. Lo acompañamos en la negociación hasta la firma del contrato.

¿Por qué Venezuela?

Para algunos inversionistas, Venezuela representa un riesgo que no están dispuestos a tomar. Para otros, una oportunidad poco común. Nosotros creemos en el inmenso potencial del país, y así lo refleja nuestra tesis de inversión.

El punto de partida

Entre 2013 y 2021 el producto interno bruto de Venezuela se contrajo cerca de un 75 %, según la CEPAL y el FMI. El FMI lo describe como el mayor colapso económico de un país sin conflicto armado en casi medio siglo. Los sectores más dependientes del crédito y de la inversión fueron los más afectados. Entre 2013 y 2019 la construcción cayó un 96 % y la manufactura un 83 %.

La economía crece desde 2022. La CEPAL estima un crecimiento del 8,9 % en 2025 y proyecta un 6,5 % para 2026 y para 2027, la tasa más alta de América del Sur, frente a un promedio regional del 2,2 %. La producción petrolera alcanzó 1,15 millones de barriles diarios en septiembre de 2026, según las fuentes secundarias de la OPEP. Es más del triple del mínimo de junio de 2020, pero todavía menos de la mitad del promedio de 2013.

El margen de recuperación sigue siendo amplio. La manufactura privada utilizó el 51,7 % de su capacidad instalada en el segundo trimestre de 2026, según Conindustria. El crédito bancario equivale al 3,6 % del PIB, frente al 22,7 % en 2014. Son los indicadores de una economía que se expande desde una base baja, con capacidad ociosa y poca intermediación financiera.

Qué cambió en 2026

  1. Transformación económica e institucional

    Venezuela inicia un proceso de transformación económica e institucional que da paso a las reformas legales del año.

  2. Reforma de la Ley de Hidrocarburos

    Permite a empresas privadas operar actividades primarias por su cuenta y riesgo, comercializar su producción y pactar arbitraje para resolver controversias.

  3. Relaciones con Estados Unidos

    Ambos países restablecen sus relaciones diplomáticas y consulares, y la embajada de EE. UU. en Caracas reanuda operaciones.

  4. Licencias generales de la OFAC

    Trece licencias nuevas, de la 46 a la 58, autorizan bajo condiciones operaciones en hidrocarburos, electricidad, minería y servicios financieros.

  5. FMI y Banco Mundial

    Ambos organismos reanudan relaciones con Venezuela. El FMI restablece la supervisión y el acceso del país a unos 4.900 millones de dólares en DEG.

  6. Ley Orgánica de Minas

    Permite la participación de empresas privadas, nacionales y extranjeras, mediante concesiones de hasta 30 años prorrogables.

Activos por debajo de lo que cuesta construirlos

Construir hoy un metro cuadrado cuesta entre 1.000 y 1.500 dólares en vivienda y entre 1.500 y 2.500 dólares en uso comercial. Buena parte de los activos existentes se negocia por debajo de esas cifras. En Caracas, una oficina de gama media se ofrece entre 200 y 500 dólares por m² y un galpón industrial entre 100 y 300, varias veces menos que en Bogotá, Santo Domingo o Panamá.

Los precios comenzaron a moverse. La mediana de las ventas cerradas de apartamentos en Caracas pasó de 800 dólares por m² entre enero y abril de 2026 a 1.000 dólares entre junio y septiembre, un alza del 25 %. Mientras lo existente se venda por debajo de lo que cuesta construirlo, la oferta nueva tendrá dificultad para competir con ello, y eso sostiene el valor de lo ya construido.

El mercado inmobiliario opera en divisas. Según Fedecámaras, el 90 % de las transacciones del sector se liquidó en moneda extranjera en el primer trimestre de 2026, frente al 39 % en el conjunto de la economía. Con una inflación en bolívares del 475 % en 2025, según el BCV, esa práctica simplifica la entrada del inversionista, que compra y opera en la misma moneda en que mide su resultado.

Caracas frente a otras capitales de la región
  • Caracas
  • Otras capitales

Oficina premium

Caracas
Bogotá
Santo Domingo
Panamá

Oficina media

Caracas
Bogotá
Santo Domingo
Panamá

Retail prime

Caracas
Bogotá
Santo Domingo
Panamá

Industrial

Caracas
Bogotá
Santo Domingo
Sin dato
Panamá
01.0002.0003.0004.000

Cada barra va del precio más bajo al más alto del rango. Las cifras únicas aparecen como un punto. Fuentes: CBRE MarketView, El País y análisis de mercado local. Los rangos de Caracas reflejan transacciones recientes y ofertas activas.

Precios de referencia por m², en dólares
Precios de referencia por m², en dólares
Tipo de activoCaracasBogotáSanto DomingoPanamá
Oficina premium500 - 1.5001.800 - 2.5002.000 - 3.0004.300
Oficina media200 - 5001.200 - 1.8001.500 - 2.0002.000 - 3.000
Retail prime500 - 1.2001.500 - 2.5002.000+3.000+
Industrial100 - 300800 - 1.200Sin dato1.000 - 1.500
Fuentes: CBRE MarketView, El País y análisis de mercado local. Los rangos de Caracas reflejan transacciones recientes y ofertas activas.

Lo que enseñan otros mercados

Perú, Argentina y Colombia salieron de crisis profundas con aperturas que atrajeron capital. Ninguno es idéntico a Venezuela, pero sus trayectorias son ilustrativas. Perú cerró 1990 con una inflación del 7.650 % y una economía un 25 % menor que en 1987. Tras estabilizarse y abrir al capital privado sectores antes reservados al Estado, creció en torno a un 7 % anual entre 1993 y 1997. Argentina cayó un 10,9 % en 2002 y creció entre un 8,5 % y un 9,2 % anual de 2003 a 2006, con la construcción como sector más dinámico. En Colombia, la mejora de la seguridad y la estabilidad de las reglas llevaron la inversión extranjera directa de 1.720 millones de dólares en 2003 a 16.151 millones en 2014.

Myanmar, tras su apertura de 2011, muestra el caso contrario. Cuando una apertura se revierte, el valor de los activos retrocede con ella. En todos estos mercados, el momento de entrada y la estructura de la inversión pesaron tanto como el activo elegido.

“Un inversionista no puede simplemente volar a Caracas y empezar a tocar puertas.”

Robert Koenigsberger, Fundador de Gramercy Funds, enero de 2026

Riesgos que usted debe conocer

Los explicamos abiertamente porque un inversionista informado decide mejor. Para cada uno: en qué consiste y cómo se maneja hoy en la práctica.

  • Riesgo político

    El riesgo

    Venezuela tiene antecedentes de expropiaciones y laudos de arbitraje internacional pendientes de pago. El proceso de transformación iniciado en 2026 todavía está en curso.

    Cómo se maneja

    Varios tratados bilaterales de inversión siguen vigentes y la Ley de Hidrocarburos de 2026 admite el arbitraje internacional. Estructurar la inversión desde una jurisdicción con tratado vigente reduce la exposición.

  • Corrupción

    El riesgo

    Venezuela está en el tramo más bajo del Índice de Percepción de la Corrupción de Transparency International (puesto 178 de 180 en la edición 2024). En la práctica, algunos trámites pueden tardar más y costar más de lo previsto.

    Cómo se maneja

    Las operaciones se protegen con cuentas de garantía (escrow) en el exterior, arbitraje privado y vehículos de inversión fuera del país, mecanismos habituales en mercados emergentes.

  • Infraestructura

    El riesgo

    El sistema eléctrico opera con restricciones y en varias regiones hay cortes de servicio. Cualquier activo conectado a la red pública asume ese costo.

    Cómo se maneja

    La autogeneración con gas o energía solar es práctica habitual en la industria y el comercio, y su costo se evalúa en la due diligence de cada activo.

  • Seguridad

    El riesgo

    Según el Observatorio Venezolano de Violencia, la tasa de muertes violentas bajó de entre 79 y 90 por cada 100.000 habitantes en 2013-2015 a 26,8 en 2023, una caída de más del 65 %. Aun así, varias ciudades siguen por encima del promedio regional.

    Cómo se maneja

    La tendencia a la baja se mantiene desde 2016. Los principales corredores comerciales funcionan hoy con protocolos habituales de seguridad corporativa.

  • Sanciones (OFAC)

    El riesgo

    Las sanciones de la Oficina de Control de Activos Extranjeros de EE. UU. (OFAC) afectan a cualquier operación con nexo estadounidense. Cada operación necesita su propia evaluación de cumplimiento.

    Cómo se maneja

    El régimen se ha flexibilizado por sectores mediante licencias generales. Solo en 2026 la OFAC emitió trece nuevas, de la 46 a la 58. Con una estructura revisada por abogados especializados, el riesgo se puede gestionar operación por operación.

Estos riesgos se pueden gestionar, pero no eliminar. Parte de nuestro trabajo es que usted los vea con claridad antes de decidir.

Cómo invierte un extranjero en Venezuela

Por regla general, Venezuela no exige socios locales ni permisos previos para la inversión extranjera. Lo que define el punto de partida es su perfil, sobre todo si tiene nexo con Estados Unidos. Lo orientamos en cada punto y le damos acceso a los especialistas que hacen los trámites.

Con nexo con EE. UU.

Sanciones (OFAC)

El cumplimiento de OFAC es obligatorio. Las licencias generales se aplican sin solicitud, pero antes de avanzar hay que confirmar que la operación cumple sus condiciones.

Permisos y registro

No hace falta un permiso previo del gobierno venezolano, pero la inversión debe inscribirse en el registro de inversión extranjera dentro del plazo legal.

Socio local

No es obligatorio tener un socio venezolano. En sectores estratégicos como petróleo y minería puede haber condiciones especiales.

Vehículo de inversión

Puede estar domiciliado fuera de Venezuela.

Banca y tiempos

La banca corresponsal puede causar demoras operativas.

Inversionistas del resto del mundo

Sanciones (OFAC)

Para la mayoría de los inversionistas sin nexo con EE. UU., como los fondos europeos, asiáticos o árabes, no hay restricciones equivalentes a las de OFAC. Conviene revisar igualmente las normas de su propia jurisdicción.

Permisos y registro

No hace falta un permiso previo, pero la inversión debe inscribirse en el registro de inversión extranjera dentro del plazo legal.

Socio local

No es obligatorio tener un socio venezolano. En sectores estratégicos puede haber condiciones especiales.

Vehículo de inversión

Puede estar domiciliado fuera de Venezuela.

Banca y tiempos

El proceso suele ser más directo que con nexo estadounidense.

Cuatro puntos que toda operación debe resolver

  1. Vehículo de inversión

    Lo habitual es constituirlo fuera de Venezuela, por seguridad jurídica, acceso bancario y eficiencia fiscal. También se puede operar desde el país. Le ayudamos a elegir lo que le conviene.

  2. Marco legal

    Venezuela mantiene tratados bilaterales de inversión con varios países, y la Ley de Hidrocarburos de 2026 admite el arbitraje internacional, un cambio de fondo para la protección del inversionista.

  3. Sanciones (OFAC)

    Si tiene nexo con EE. UU.

    Si tiene ciudadanía, residencia o una empresa en EE. UU., cada operación necesita una evaluación de cumplimiento de OFAC. Trabajamos con abogados especializados.

  4. Repatriación de capital

    El uso extendido del dólar simplifica las operaciones. Las condiciones para repatriar capital dependen de la estructura elegida y de su jurisdicción.

El marco regulatorio, en especial el de las sanciones de EE. UU., cambia con frecuencia. Esta información es orientativa y no sustituye la asesoría legal.

Una red de profesionales locales

Si ya tiene asesores de confianza, trabajamos con ellos. Si no, ponemos a su disposición profesionales con experiencia en operaciones grandes.

  • Abogados transaccionales

    Estructura legal, contratos y representaciones

  • Abogados de cumplimiento

    Sanciones (OFAC) y estructura por jurisdicción

  • Auditores y contadores

    Revisión financiera y due diligence contable

  • Avaluadores certificados

    Valoración formal de activos

  • Peritos técnicos y ambientales

    Inspecciones físicas y evaluaciones ambientales

  • Consultores financieros

    Planes de negocio y estudios de mercado y de factibilidad

Recomendamos a los profesionales, facilitamos su contratación y coordinamos su trabajo durante la operación. Cada uno trabaja directamente para quien lo contrata.

¿Ya sabe qué busca?

Solicítenos un resumen anónimo de las oportunidades de los sectores que le interesan, o escríbanos si prefiere conversar antes.

Contactar a T3
Alejandro Tovar Alegrett
alejandro.tovar@t3-advisors.com
WhatsApp +58 424 143 4135
José Luis Jiménez Ramírez
jose.jimenez@t3-advisors.com
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